Перед ПРИДБАННЯМ об`єкта нерухомості громадяни часто стикаються з тим, що виникає необхідність у перевірці особи власника, дозволів чи наявності обтяжень на момент купівлі, задля уникнення судових спорів у майбутньому.
Відомо,що нерухомість можна придбати на первинному та вторинному ринку.
Первинний ринок нерухомості полягає в тому, що продаж об’єктів відбувається до завершення будівництва, тобто така угода є достатньо ризикованою для майбутнього власника.
Важливими складовими законності такого придбання є:
- Нерухомість має будуватись на земельній ділянці,яка знаходиться в праві власності,чи в оренді фірми-забудовника. Слід перевірити наявність таких документів.
- Наявність чинних містобудівних умов та обтяжень,які видаються міською радою. Таку інформацію можна перевірити на сайті містобудівного кадастру.
- Наявність дозволу на початок будівельних робіт,який видає інспекція Держархбудконтролю. Такий дозвіл можна перевірити на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції.
Перед придбанням нерухомості на вторинному ринку необхідно перевірити, чи дійсно власнику нерухомості належить право на такий об’єкт. Якщо людина є представником власника, вона має пред’явити нотаріально засвідчену довіреність,в якій вказані її повноваження як представника.
Документами,що підтверджують право власності є:
- Технічний паспорт на будинок чи квартиру. Необхідно звернути увагу,чи не здійснювалось перепланування такого об’єкту. Якщо так, то це має бути оформлено належним чином.
- Договір купівлі-продажу.
- Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. У цьому документі містяться такі відомості,як реєстраційний номер об’єкта, адреса,особа власника,підстава виникнення права на майно,розмір частки.
- Свідоцтво про право на спадщину. Саме у Свідоцтві міститься інформація про особу спадкодавця та спадкоємця, спадкове майно, адресу його знаходження.
Отже,оскільки, придбання нерухомості і укладання договору купівлі-продажу є важливим і відповідальним,витратним моментом,слід детально вивчити необхідну документацію та бажано звернутись за правовою допомогою до фахівця.
Адвокати АО «ІДЕАЛІСТ» завжди готові надати Вам професійну допомогу з цих питань.
З повагою,
АО «ІДЕАЛІСТ»