Громадяни, які придбають житло вперше мають право не платити збір на обов’язкове державне пенсійне страхування під час укладення договорів купівлі-продажу такого майна, що передбачено п. 9 статті 1 Закону України “Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування”.
Однак договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. І самі нотаріуси часто не хочуть посвідчувати такий договір, допоки ви не надасьте йому квитанцію про сплату цього податку. Причина проста.
Законодавством передбачено, що нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.
Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюється без документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна лише за наявності документів, що підтверджують звільнення від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування.
Купуючи майно, мало хто заздалегідь турбується про те, щоб зібрати необхідний пакет документів, що підтверджує його право на звільнення від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування. А відтак приходить до нотаріуса без таких документів. Щоб не втратити клієнта, нотаріуси радять сплатити збір, а тоді повернути його як помилково сплачений.
Документом, що підтверджує сплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна, є платіжне доручення платника збору про перерахування сум збору на бюджетні рахунки для зарахування надходжень до державного бюджету, відкриті в головних управліннях Казначейства. Копія такого платіжного доручення зберігається в нотаріуса, який посвідчив договір.
Згідно з пп. «в» п. 15-2 Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.11.1998 №1740 (Надалі – Порядок), збір на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі нерухомого майна не сплачується, якщо особа придбаває житло вперше, що підтверджується заявою фізичної особи про те, що вона не має та не набувала права власності на житло (в тому числі не приватизовувала, не успадковувала, не отримувала у дар, не купувала, зокрема як частку в спільному майні подружжя), та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з урахуванням відомостей з невід’ємної архівної складової частини цього Реєстру про набуття, зміну і припинення речових прав на нерухоме майно, про внесені зміни до відповідних записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) про відсутність зареєстрованих за такою особою прав власності на житло, а також даними про невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду. Документом, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду, є довідки з місць проживання (після 1992 року).
Відтак законодавство передбачає право особи, яка купляє житло вперше не платити збір на обов’язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості нерухомості, однак нотаріуси часто відмовляють у посвідченні таких договорів, якщо покупець не надасть йому квитанції про оплату такого збору. В такому випадку ви можете звернутися до іншого нотаріуса. А якщо ж ви все таки оплатили вказаний вище платіж, то маєте право його повернути подавши відповідну заяву з доданими до неї доказами, про те, що житло було набуте вперше. Якщо ж Пенсійний фонд відмовить у задоволенні такої заяви, це теж не біда, оскільки по даному питанні уже сформована доволі чітка судова практика і повернути свої кошти ви зможете на підставі рішення суду.
Адвокатське об’єднання «ІДЕАЛІСТ» надає правову допомогу та забезпечує юридичний супровід у веденні справ, пов’язаних з купівлею нерухомості та поверненням збору на обов’язкове державне пенсійне страхування. Якщо у Вас залишилися питання ми неодмінно допоможемо Вам реалізувати Ваші законні права та інтереси.
З повагою,
Ваш IDEALIST