Передати квартиру дітям, подарувати будинок онукам чи переписати авто на родича — з такими запитами українці стикаються щодня. Здавалося б, що може бути простіше: пішли до нотаріуса, підписали папери, і справа зроблена.
Проте договір дарування — це не просто символічна передача ключів. Це серйозний юридичний крок, який має свої податкові нюанси та приховує значні ризики, якщо не розуміти його суті.
«Дарча» чи Заповіт: у чому головна різниця?
Це найпопулярніше питання, з яким клієнти приходять до юристів. Головна різниця полягає в моменті переходу права власності:
- Заповіт починає діяти лише після смерті людини. До того часу ви залишаєтесь повноправним власником свого майна і можете хоч щодня переписувати заповіт на інших осіб або взагалі продати квартиру.
- Договір дарування діє тут і зараз. Щойно ви підписали договір і нотаріус зареєстрував його в реєстрі, майно вам більше не належить. Ви не можете його продати, здати в оренду без згоди нового власника, і юридично він має повне право виселити вас наступного ж дня.
Податки на подарунки: хто платить, а хто ні?
Дарування нерухомості чи авто — це отримання доходу, а отже, держава хоче отримати з цього податки. Але є важливі винятки.
Податок 0% застосовується, якщо подарунок отримують родичі першого та другого ступеня споріднення. До них належать: діти (в тому числі усиновлені), батьки, чоловік/дружина, рідні брати та сестри, бабусі, дідусі та онуки.Податок 5% (ПДФО) + 1,5% (військовий збір) доведеться сплатити, якщо майно дарується більш далеким родичам (наприклад, племінникам, тіткам) або взагалі стороннім людям (цивільному чоловіку/дружині, сусіду, другу). У цьому випадку податок розраховується від оціночної вартості майна.
Чи можна «передумати» і скасувати договір?
У народі існує міф, що подароване можна легко забрати назад. Це небезпечна омана. Договір дарування є безвідкличним. Ви не можете його скасувати просто тому, що поварилися з родичем, або через те, що він перестав вам допомагати.
Розірвати договір можна лише в судовому порядку і у виняткових випадках. Наприклад, якщо обдарований вчинив умисний злочин проти життя чи здоров’я дарувальника, або створює загрозу безповоротної втрати подарунка, який має для дарувальника велику немайнову цінність. Довести це в суді надзвичайно складно.
Підводні камені, про які варто пам’ятати
- Згода подружжя. Якщо майно, яке ви хочете подарувати, було придбане у шлюбі, для його дарування обов’язково потрібна нотаріальна згода вашого чоловіка або дружини (навіть якщо ви вже розлучені).
- Борги та арешти. Перед укладенням договору майно ретельно перевіряється. Якщо на квартирі висить арешт через борги по комуналці чи непогашений кредит, подарувати її не вийде до зняття обтяжень.
Чому варто порадитися з адвокатом перед походом до нотаріуса?
Нотаріус посвідчує факт вашої згоди, але він не зобов’язаний роз’яснювати вам усі життєві ризики чи шукати найвигідніший шлях передачі майна у вашій конкретній ситуації родини.
Часто буває так, що замість договору дарування клієнту набагато безпечніше укласти договір довічного утримання або оформити спадщину.
Команда адвокатського об’єднання «ІДЕАЛІСТ» допоможе вам обрати правильний юридичний інструмент. Ми детально проаналізуємо вашу ситуацію, перевіримо документи на нерухомість і вбережемо від кроків, про які можна шкодувати роками.